売却と購入を同時に進めるときのポイント（買い替え編）

こんにちは。城北エステートの営業担当、桑山です。

これまで「売却前の準備」や「空き家・住みながら売る」などをお伝えしてきましたが、

今回は多くの方が悩まれるテーマ――

「家を売って、新しい家を買う」

つまり、買い替えです。

「売る」と「買う」を同時に進めるのは、一見大変そうですが、

実はポイントを押さえればスムーズに進められます。

① まずは「売り」と「買い」、どちらを先に動かすか？

買い替えを考えるとき、最初に決めるべきはこの順番です。

それぞれにメリット・デメリットがあります。

【売り先行型】

先に今の家を売ってから、新しい家を購入する方法。

メリット：

• 資金計画が明確になる（手元資金を確定できる）

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• ダブルローンのリスクがない

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デメリット：

• 引っ越し先が決まるまで仮住まいが必要になることも

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こんな方におすすめ：
「まずは今の家を確実に売りたい」「資金計画をしっかり立てたい」方

【買い先行型】

新居を先に購入してから、現在の家を売る方法。

メリット：

• 引っ越し時期を自分のペースで決められる

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• 新居をじっくり選べる

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デメリット：

• 一時的にローンが二重になるリスク（※つなぎ融資や買い替えローンで対応可能）

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こんな方におすすめ：
「良い物件が出たらすぐ動きたい」「家族の生活を優先したい」方

② “資金計画”を最初に立てるのが成功の鍵

買い替えで一番大切なのは、資金計画の順序を間違えないこと。

「売却価格がいくらになるか」

「残っている住宅ローンがどれくらいか」

「新居に必要な費用はいくらか」

この３つを早い段階で明確にしておくことで、

「思っていたよりお金が足りなかった…」というトラブルを防げます。

当社では、

• 売却査定

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• ローン残高の確認

• 
  

• 買い替え資金シミュレーション

• 
  をすべて無料でサポートしています。

③ “引き渡しタイミング”の調整でストレスを減らす

売却と購入を同時に進める場合、

**引き渡し日（＝家を明け渡す日）**の調整が非常に重要です。

多くの方が選ばれるのは、

「今の家の売却契約」→「新居の購入契約」→「同日決済（引渡猶予確保）」

という同日決済スケジュール。

これにより、仮住まいの手間や余計な費用を抑えることができます。

ただし、書類や金融機関との調整が必要になるため、

早めに営業担当へスケジュールを相談しておくことが大切です。

④ “買い替えローン”や“つなぎ融資”の活用

「先に新居を購入したいけど、資金がまだ…」という場合には、

買い替えローンやつなぎ融資を使う選択肢もあります。

• 買い替えローン：
  　今の住宅ローンを残したまま、新居の購入資金もまとめて借りる仕組み。

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• つなぎ融資：
  　売却代金を受け取る前に、一時的に新居の購入資金を借りる制度。

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どちらも一長一短がありますが、

適切に利用すれば買い替えをスムーズに進められます。

金利や条件も含め、銀行選びから一緒にご提案可能です。

最後に

不動産の買い替えは、

“売る・買う・引っ越す”のすべてを一度に進める大仕事です。

だからこそ、

「どの順番で」「どのスケジュールで」「どんな資金で」

動くかを、最初に一緒に整理することがとても大切です。

私たちは、お客様一人ひとりの状況に合わせて、

“無理のない、そして損をしない買い替え計画”をご提案しています。

買い替えの無料相談はこちら → [https://www.jestate.co.jp/]

✉️ 査定＋購入同時シミュレーション → [https://www.jestate.co.jp/contact/]