住みながら売る？空き家にして売る？それぞれのメリット・デメリット

こんにちは。城北エステートの営業担当、桑山です。

今回は、売却を検討されているお客様から特によくいただく質問――

「今の家に住みながら売った方がいいの？」

「それとも、一度引っ越して空き家にしてから売る方がいいの？」

というテーマについてお話しします。

どちらにもメリット・デメリットがあり、

それぞれのライフスタイルや売却の目的によって“最適解”は変わります。

①「住みながら売る」メリット・デメリット

✅ メリット

1. 引っ越し費用・二重家賃がかからない

2. 
   　今の家に住み続けながら売却できるので、金銭的な負担が少なく済みます。

3. 
   

4. 生活感が伝わり、買主にイメージしてもらいやすい

5. 
   　家具が配置されていると「実際の生活」が想像しやすく、

6. 
   　ファミリー層には意外と好印象なこともあります。

⚠️ デメリット

1. 内見対応の手間がかかる

2. 
   　急な見学希望が入ることもあり、掃除や片付けが負担になる場合があります。

3. 
   

4. 生活感が強すぎると印象を下げることも

5. 
   　物が多い、においが気になる、照明が暗い…など、

6. 
   　第一印象を損なう要素には注意が必要です。

7. 
   

▶ １ポイントアドバイス：

「生活感を残しつつも清潔に見せる」のがコツ。

不要な家具や荷物は一部トランクルームに預けるなど、

“モデルルーム風”を意識すると好印象です。

②「空き家にして売る」メリット・デメリット

✅ メリット

1. いつでも内見対応できる

2. 
   　買主様の希望に合わせて柔軟に見学対応ができ、

3. 
   　販売チャンスを逃しにくくなります。

4. 
   

5. 室内をきれいに見せやすい

6. 
   　整理・清掃後の空室状態は写真映えしやすく、

7. 
   　ネット掲載の印象も良くなります。

⚠️ デメリット

1. 光熱費や管理の手間が増える

2. 
   　換気・通水などを怠ると劣化が進むため、定期的な管理が必要です。

3. 
   

4. 二重生活のコストが発生する

5. 
   　新居へ引っ越した後も、旧居の固定資産税・光熱費・保険料がかかります。

▶ １ポイントアドバイス：

空き家にする場合は、「ホームステージング（家具の演出）」を行うと効果的。

家具付きの内見は“暮らしの想像力”を高め、早期成約につながることがあります。

③ どちらが向いている？判断の目安

売却と購入を同時に進める場合は、「買い替えローン」や「つなぎ融資」を上手に活用すると、

スムーズに資金計画が立てられます。

最後に

不動産の売却には、「正解」はありません。

大切なのは、ご家族の生活や今後の計画に合わせて、

**“無理のない形でベストな売り方”**を選ぶことです。

私たちは、査定金額だけでなく、

「住みながら売る場合の注意点」「空き家で売る場合の管理方法」など、

現場のリアルな情報をもとにサポートしています。

ご相談・無料査定はこちら → [https://www.jestate.co.jp/]

✉️ 住み替えの流れを知りたい方 → [https://www.jestate.co.jp/contact/]

次回は、

「️ 売却と購入を同時に進めるときのポイント（買い替え編）」

をお届けします。どうぞお楽しみに！