不動産の売却・購入の相談を受けていると、

「なんとなく聞いたことはあるけど、実は意味は分からない」

という用語がたくさん出てきます。

今回は、一般のお客様から特に質問が多い 5つの用語 を、不動産営業マンの視点で分かりやすく解説します。

① “坪（つぼ）”って何？

「土地○坪」「延床○坪」など、昔から使われている不動産独自の面積単位です。

1坪 ＝ 約3.3㎡（＝畳2枚分くらい）

➡感覚としては

• 30坪の土地 … 一般的な戸建が建てられるサイズ

• 
  

• 70坪以上 … 駐車場が広めでゆとりがある

• 
  

など、家探しではよく比較に使います。

② “接道義務（せつどうぎむ）”とは？

不動産の売買で非常に重要なポイント。

建物を建てるには、幅4m以上の道路に2m以上接している必要がある というルールです。

これを満たしていない土地は、

• 
  

• 再建築ができない

• 
  

• 価値が下がる
  
  

• など、注意点が多いので要チェック。

営業マンとしては、まず最初に確認する“基本中の基本”です。

③ “容積率（ようせきりつ）”って？

土地にどれだけ建物を建てていいかを決める数字です。

容積率＝延床面積の上限

例：容積率150％の土地で、土地が100㎡なら

➡建てられる延床面積は150㎡まで。

三階建てが建つのか、平屋がいいのかなど“建物の大きさの自由度”が分かります。

④ “建ぺい率（けんぺいりつ）”って？

こちらは 建物を地面にどれだけ建ててもよいか を決める制限。

例：建ぺい率60％の土地で100㎡なら

➡建てられる1階の面積は60㎡。

「庭を広く取りたい」「家を大きくしたい」など、ライフスタイルに関わる大切なポイントです。

⑤ “告知事項（こくちじこう）”って？

売主が買主に伝えなければいけない“重要な事実”のこと。

例：

• 
  

• 物件で事故があった

• 
  

• 大きな雨漏りを過去にしていた

• 
  

• 近隣で騒音トラブルがある
  
  

• など。

隠してしまうと後々のトラブルになります。不動産会社は、調査やヒアリングを行い、告知事項をきちんと整理する役割があります。

まとめ：難しい用語はプロに聞いてOK

不動産用語は、聞き慣れない言葉が多く、

「調べたのに、説明が難しくて分からない…」

となることもあります。

当社では、売主様・買主様それぞれに合わせて、

“分かりやすさ重視”で丁寧に説明していますので、

気になる用語があれば、どうぞお気軽にご相談ください。