不動産の売買契約書や重要事項説明書には、

普段の生活では絶対に見ないような“法律用語”が並んでいます。

今回は、売主様・買主様から質問の多い5つのキーワードを、

不動産営業マンとして 分かりやすく・実務目線で 解説します。

① 瑕疵（かし）とは？

「瑕疵担保」「契約不適合」などの言葉で出てきます。

瑕疵＝見えない欠陥・不具合 のこと。

例

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• 雨漏り

• 
  

• シロアリ被害

• 
  

• 給排水管の故障

• 
  

• 地中埋設物の残存

現在は法律上「契約不適合責任」という表現に変わりましたが、

現場では“瑕疵”と説明されることもまだ多いです。

② 契約不適合責任（けいやくふてきごう）とは？

売主が買主に負う責任のこと。

引き渡した物件が、契約で説明していた内容と違った場合に発生します。

買主は一定の条件で

• 
  

• 修補を求める

• 
  

• 損害賠償を請求する

• 
  

• 契約解除する
  
  

• などの権利があります。

売主側では

「どこまでが責任か」

「どこからが買主負担か」

を明確にすることが重要です。

③ 公簿売買（こうぼばいばい）と実測売買（じっそくばいばい）

土地の売買で出てくる用語です。

● 公簿売買

登記簿上の面積（公簿面積）で売買する方式

→ 後から実際の面積が違っていても、原則として売値は変わらない

● 実測売買

測量し、実際の面積で計算して売買する方式

→ 土地が広かった／狭かった によって金額が調整されることも

古い土地、境界が曖昧な土地では“実測売買”を選ぶ場合があります。

④ 越境（えっきょう）とは？

隣地との境界をまたいで

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• ブロック塀

• 
  

• 屋根

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• 庭木の枝・根
  
  

• がはみ出してしまっている状態です。

特に枝や塀の越境は売買でよく問題になります。

売却前には

「現状のまま売るのか」「是正するのか」「覚書を作るのか」

を確認しておくとトラブルを防げます。

⑤ 手付解除（てつけかいじょ）とは？

契約後、双方が一方的に契約を解除できる仕組みです。

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• 買主が解除 → 手付金を放棄

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• 売主が解除 → 手付金の倍返し

ただし、手付解除ができるのは

「引渡しに向けた本格的な履行に入る前まで」。

いつまで解除が可能なのかは、

契約書でしっかり確認する必要があります。

まとめ：契約書は“理解できるまで質問”が正解

不動産の売買契約は、一度締結すると簡単には取り消せません。

だからこそ、専門用語が出たら遠慮なく質問してください。

売主様・買主様の安心につながるよう、

当社では ひとつひとつ丁寧に解説しながら進めること を心がけています。